房市一直下殺, 而且是無量下殺, 表示還沒甚麼人接手, 這很有意思, 我們簡單的探索一下原因出在哪裡?
這要從政府的政策與人性開始說起, 政府近兩年來持續打壓房市, 從奢侈稅一直到土增稅, 無一不是下重手,
政策的形成有它一定的動機與目的, 相信大家都知道打壓房市的起源就是居住正義,
談到居住正義, 筆者很想笑, 但是還是要忍住, 所謂居住正義, 一開始說的是年輕人買不起房,
一輩子不吃不喝也買不起房, 但是要人人有房住, 所以要打壓房市, 壓低房價, 這樣就可以...???
可以嗎?可以甚麼呢?
這個問題很重要, 到底是可以甚麼?這要說清楚, 因為攸關釐清這個政策的動機與目的;
我們先從另一個事件來看, 股市徵收證所稅, 開始的說法是要讓賺錢的人多繳稅、
要增加政府的稅收, 很冠冕堂皇的說法, 很好的夢想, 但造成的結果是台灣的錢都跑光了,
股市成交量大幅萎縮、稅收不增反降, 這個事件動機還算純正, 但是目的沒有達成,
這告訴我們政策形成的過程沒有人好好的研究、討論, 而是粗製濫造的一個政策, 屬於實驗性質的政策;
從這個案例, 我們知道了, 政府的政策可能是爛政策, 會不會打壓房市也是爛政策呢?
一開始, 我們說到了動機是伸張居住正義, 甚麼叫做居住正義? 人人有房住? 人人買得起房?
稍有大腦的人, 就會說應該是人人有房住, 而不是人人買得起房,
因為食物都有人買不起了, 怎麼可能買得起房,
但偏偏整個政策就是往打壓房價, 讓大家都買得起的這個方向走,
所以, 整個政策的重手, 就是放在了打壓房價。
呵呵, 這樣說起來, 難道大家都沒大腦了嗎?
當然不是, 而是動機並不在伸張正義, 而在看不爽投資房地產的獲利, 這個動機就大大有問題了。
動機出了問題, 當然結果會是很糟糕的, 房市交易清淡的影響很大很大的, 簡單列舉如下:
1.新屋銷售不出去, 建商被資金卡死, 小建商要一個一個倒。
2.建商還不出錢, 銀行增加呆帳, 體質越來越差, 嚴重影響資金流通。
3.需要房產週轉資金者, 無路可走, 將增加社會亂象。
4.仲介業者業務量越來越少, 一家家倒閉, 房仲人員陸續失業, 也將增加社會亂象。
5.資金流通減緩影響了整個台灣的經濟活動, 方向就是奏向通縮或通膨了。
當然, 這些問題又將推著政府想更多方法去防止情況惡化, 又浪費了更多的政府資源與社會成本了。
說到這裡, 我們大約可以知道, 政府的政策形成, 基本上都是屬於粗製濫造的,
該採用社會主義或資本主義的基調, 政府可能都搞不清楚, 而是以民粹為主要的走向引導,
所謂民粹, 抱怨者居多, 最終只能造就一個向下沉淪的社會。
接下來, 我們將探討, 房地產的投資時間在哪裡?
|
觀看 765 
