「房價是不是一直在降？」
「開發商的房子是不是賣不出去了？」
的確，2015年對於整個樓市來說都有一些難熬，
過去幾年瘋狂的增長速度已不復見，樓市要崩盤的傳聞也時不時出現。
但真實情況，遠不是大家想像的那麼糟。
相反，由於利好政策的不斷刺激，2015年樓市交出了一張十分亮眼的成績單。
下面，就用數據告訴你樓市的真相！（來源：鳳凰房產）
銷售面積、
銷售額創歷史最高!
由於2015年12月的數據尚未公布，暫且以每年11月的數據做對比。
2015年1-11月，全國商品房銷售面積達109252萬平方米，同比增長7.4%；
銷售金額達74522億元，同比增長15.6%，兩項數據均超過樓市行情較好的2013年，
刷新近十年來全國商品房銷售歷史新高！
為什麼賣得這麼好？
在過去的這一年裡，宏觀調控一改往年「打壓」樓市的「大方向」，紅包發完一個接一個：五次降息、三次降首付、降營業稅稅費、公積金異地貸款政策出台、「二孩」政策全面放開……這一切，不僅緩解了經濟不景氣帶來的房地產壓力，也讓樓市在企穩中逐步走向復甦。縱觀全國主要城市，北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、佛山等大部分2015年成交均創造新高，量價齊升。
樓市去庫存速度
正在加快！
不僅僅是銷量破紀錄，我們還驚喜的發現，樓市去庫存也正在加速。
根據國家統計局公布的數據顯示，截至11月末，全國商品房待售面積69637萬平方米，按照中國人均住房面積35平方米計算，69637萬平方米的待售面積可供兩千萬人口居住。這個數據看起來很嚇人吧？但其實，如果按照2015年前11月109252萬平方米的銷售面積計算，只需要7個月即可銷售一空。
說到這裡有人會提出疑問，房地產庫存量應該不止這一點吧？
即使真實的庫存數據比這個更多，更嚴重，那麼也請不要忽略一個事實：
商品房銷售的速度正在不斷加快。
此外，從2014年年初開始，中國樓市已經開始了一個自發的去庫存過程——房地產商大幅減少了土地購置面積。開發商不僅是大幅減少了土地購置面積，商品住宅施工面積和竣工面積累計同比增速均大幅減少，甚至是負增長。這意味著未來幾年投入銷售的房子將越來越少，價格也有可能越來越高？
2016年房價仍然
難以下降！
看了上面2015年的樓市數據，你還相信樓市崩盤這種騙人的鬼話嗎？
進入2016，去庫存依舊是樓市的主旋律，隨著諸多利好政策的陸續落地，成交量有可能繼續刷新紀錄。
房價方面，雖然中央高層鼓勵開發商降低房價，但一二線核心城市市場火爆，房價不可能下降，只會上漲。
即便是庫存嚴重的三四線城市，房價大幅下降的可能性也不太大，頂多微降，為什麼這麼說呢？
首先，除了有眾所周知的房地產企業拿地的價格太高、企業降價空間不大的客觀原因外，還有受土地財政動因的驅使，地方政府不願意降低房價，因為降低房價就表明當地土地價格的下行，就有可能剎不住車。
撇開這些顯然的原因，更重要的原因是：房地產具有耐用消費品功能和投資品功能。在一個不斷降價的房地產市場中，消費者可能選擇等待而不是出手買房。這樣，在不斷被預期降價的房地產市場中，不僅不可能實現減庫存的任務，而且會使庫存量繼續增加，甚至連正常的市場銷售都會被打亂。
買漲不買跌是人類經濟行為的常態。這就是房地產商不願意在房價下跌的市場氛圍中經營、不願降價賣房的微觀原因，也是地方政府千方百計力挺房價不下跌的經濟學道理所在。
這些東西正在大降價，千萬要注意！ 近日，國家統計局發布數據，2015年12月，居民消費價格總水平（CPI）同比上漲1.6%，與上一月相比漲幅略有擴大。2015全年CPI同比上漲1.4%，創下6年來新低。
如果看完這些數據，你印象還不夠深刻，
那麼，
我們來看看幾種代表性的商品的價格變化，
簡直就是揮淚大甩賣！！
1 原油
國際原油供應過剩——從2013年下半年至今，國際原油價格從高位的102美元一路跌到現在的30多美元。
一位在美國維吉尼亞州工作的同學告訴每日經濟新聞小編，當地油價最低1.5美元/加侖，換算過來相當於2.67元人民幣/升。2.67元/升是什麼概念？超市農夫山泉500ml的售價為2元，也就是相當於4元/升。
2 鋼鐵
2015年以來，中國的鋼材價格持續下跌，已經達到近10年來的最低水平。11月末，中國鋼鐵工業協會監測的八大鋼材品種價格降幅均較上月有所加大，其中規格為「中厚板20mm」的鋼材價格為每噸1924元，即相當於0.962元/斤。而上海蔬菜集團官網顯示，12月29日青菜的價格為1.65元/斤。白菜價哦。
3 煤炭
煤炭比鋼鐵還要黯淡。2015年12月23日，環渤海動力煤價格指數報收於372元/噸，較年初526元/噸下跌了近30%，已回到2004年末的水平。據《經濟參考報》12月15日報道，煤炭坑口價在90元/噸到130元/噸不等，低於成本價20元/噸至30元/噸。虧本賣啊。
你可能有疑問了，
CPI創6年新低是什麼意思？
為什麼我感受不到物價在下降。
每個月的生活費不降反增？
是不是CPI越低，大家的生活成本就越低？
CPI反映的是每個人對物價的感受嗎？
2016年又是新的一年，經濟形勢不容樂觀
因此，對老百姓來說
一定要擦亮眼睛，不要被所謂的謠言矇騙
有需求的購房者謹記，
房子早買晚買都得買
看中好資源出手，肯定虧不了！
而投資客們也要明白，分化是趨勢
得摸清樓市真實的發展態勢
及時出手，這才是關鍵！
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