一套房產，少則幾十萬，多則千萬，真金白銀花的都是咱老百姓的血汗錢。
所以，在買房中，一定要弄明白每一個交易環節，看清楚每一條細則。
在購房前，房地產商往往會向購房者收取一定費用作為交易保障，
並被冠以“定金”、“誠意金”、“訂金”、“認籌金”等名稱，但對如何返還卻都沒有明確規定。
在此小知提醒諸位買家，一定要擦亮眼睛分清這四“金”，否則幾萬塊都可能要打水漂。
一、定金
定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式，又稱保證金。
根據《中華人民共和國擔保法》第115條規定，當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的,給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應雙倍返還定金。這就是通說的定金罰則。
注意：只有定金的“定”，才具有定金罰則的效力，所以有必要繳納！
根據合同法及擔保法的相關規定，定金不能超過合同標的額的20%，超出部分無效。在房產交易中，定金不能超過總房價的20%，超出部分只能作為首付款，不具有定金罰則的效力。
例如：房價為100萬元，合同約定定金為25萬元，如買方違約，則業主有權沒收定金，如業主違約，則雙倍返還定金。合同簽訂後，買方不想購買此房了，通過法院訴訟，法院認為定金超過了合同總價的20%，雖客戶違約，業主只能沒收20萬元，剩餘5萬元要返還買方。
另外，定金合同為實踐性合同，以實際交付為準。即定金罰則的適用只能按照實際繳納的數額確定。
例如：合同約定購房定金為5萬元，客戶當天繳納5千元，約定，剩餘定金三天后補交，但是客戶突然違約拒絕繳納，則業主只有權力沒收5千元定金，而不能按照約定的5萬元沒收。
二、訂金
訂金在法律上是不明確的，也是不規範的，在審判實踐中一般被視為預付款。
根據《中華人民共和國擔保法》第118條規定：“當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持”。
所以，買方需要注意的是：
1、訂金被視作預付款，沒有法律效應，為非必交款項。
2、在合同正常履行情況下，訂金可成為價款的一部分。
3、訂金的繳納和繳納數額由當事人自由約定，法律無約定。
4、在合同未能正常履行情況下，不管哪方違約，訂金都應原數返還。
5、支付定金方有風險。
由此可見，定金與訂金無論是從內容上還是法律後果上都有明顯不同。因此在合同約定及款項收據開具時一定要謹慎。
三、誠意金
誠意金即意向金，是20世紀90年代從中國港台地區傳過來的叫法。這在房產中介與買房和賣房雙方簽定的合同中多有體現，其實法律上並沒有誠意金之說。因此，誠意金不受法律拘束。在實踐中，如果收取的是誠意金，違約方除了無須承擔責任外，還可以要求收受誠意金一方退還因此產生的孳息（即銀行利息）。
需明確的是，法律上並沒有誠意金之說，屬當事人自發行為，為非必要繳納。
四、認籌金
“認籌”就是購房者表現出買房的誠意，這個誠意需要通過繳納“認籌金”來體現。在繳納“認籌金”後，購房者可以獲得房屋的優先購買權，並在房價上享受一定程度的優惠。
等到樓盤正式開盤銷售時，“認籌”的購房者再以“優先選擇”的順序選房，選中房屋後與開發商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發商須把“認籌金”如數退還給購房者。
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