我們常說不良徵信記錄會影響到房貸，可是總也弄不清楚不良記錄具體包括了什麼。就是感覺，要是信用卡不按時還款，那信用肯定完了。那麼，今天一起了解下這13種影響貸款的不良徵信！
1. 信用卡連續三次（或兩年內累計六次）逾期還款。
2. 房貸月供累計2至3個月逾期或不還款。
3. 車貸月供累計2至3個月逾期或不還款。
4. 貸款利率上調，仍按原金額支付「月供」，產生欠息逾期。
5. 「睡眠信用卡」激活後不使用也會產生年費，若不繳納就會產生負面的信用記錄。
6. 信用卡透支消費、按揭貸款沒有及時按期還款。
7. 為第三方提供擔保時，第三方沒有按時償還貸款。
8. 欠賬等經濟糾紛也會影響信用記錄。
9. 水、電、燃氣費不按時交款。
10. 個人信用卡出現套現的行為。
11. 助學貸款拖欠不還款。
12. 手機扣費與銀行卡扣費掛鈎，在手機停用後沒有辦理相關手續，因欠月租費而形成逾期。
13. 被別人冒用身份證或身份證複印件產生信用卡欠費記錄。
目前就對個人徵信信息而言，有效的徵信信息包括四部分：
1. 用戶的基本信息，姓名、出生地、職業、收入、學歷以及住址等；
2. 金融和借貸信息，包括助學貸款、車貸、房貸以及信用卡還款記錄等；
3. 消費信息，包括商場和網絡的消費信息，頻次檔次都是怎樣；
4. 社會公共信息，是否有法院判決、是否偷稅漏稅，是否有公交地鐵逃票記錄等。
千萬不要小看你的信用，在這個日新月異的互聯網時代，個人信用就是財富。未來，有信者走遍天下；無信者寸步難行。讓我們大家共同珍視信用記錄，共享新時代的幸福人生吧。
有一天你一無所有，但只要信用還在，你就還有翻身的本金！
保護好你的信用！
珍惜別人給你的每一次信任，
因為有時候你只有一次機會。
朋友有時候就像鈔票，
有真也有假；
要的是質量而不是數量，
時間是最好的驗鈔機；
不怕真壞人，就怕假好人；
珍惜好你的信用！
講過的承諾要兌現，
說過的話要負責；
當說的說，不當說的不說！
「空頭支票」最好別開！
否則，你失去的不僅僅是金錢與朋友！
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提前還貸
需要滿足的條件
1、借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上、甚至個別銀行要求已經還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日左右提交書面或電話申請，銀行接到借款人提前還貸申請後要審批，所以一般需要一個月左右的時間。此外，各家銀行對於提前還貸的要求也有所不同，比如有的銀行規定提前還貸要是1萬元的整數倍，有的銀行需要收取一定數額的違約金等。
2、借款人如果要提前還貸，一般要在電話或書面申請後，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩餘貸款額後，存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉按揭業務的客戶和業主，最好還要找專業的擔保機構來做委託公證，以免出現業主提前還款後客戶不買或是客戶用首付幫業主還清尾款後業主漲價的風險。
3、如果結清貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個環節。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區住建委辦理解抵押。這樣自己的房產才可以說完全是屬於自己的財產。
提前還貸
注意事項
提醒一：不要忘了退保
在提前還清全部貸款後，購房者要記住到保險公司等部門退保。專家提醒，在貸款人提前償還全部貸款後，原個人住房貸款房屋保險合同也提前終止，按有關規定，貸款人可以攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前交的保費。提前還清貸款所退還保險費，是已交保險費在提前歸還時的現值，減去提前歸還前佔用保險費在提前歸還時的現值。
提醒二：組合貸款不必先還公積金貸款
對於公積金貸款而言，是不是一定要先將公積金貸款還清後才能申請提前還商業貸款呢？
答案是：否。
只有公積金賬戶裡的錢才是必須先用來清償公積金貸款的。
如果是其它自有資金，完全可以根據個人的喜好和需求，來決定是先用來還商業貸款還是先用於沖抵公積金貸款。
提醒三：辦理抵押註銷
由於許多貸款人對抵押權比較淡漠，提前還款後往往忘記了去產權部門辦理抵押註銷，這樣貸款雖然還清了，但房屋仍在產權部門備案，會為日後的房屋交易帶來不必要的麻煩。貸款人辦理註銷時需要在銀行申領退還的抵押權證明書，去房屋抵押產權部門領申請註銷登記表(注意不要跨區辦理)，最後附上購房合同或產權證辦理抵押註銷。
提醒四：市民與銀行重新簽訂一份補充協議
因各大銀行以及各分行對於房貸利率的下限都沒有最終確定，所以市民在剩餘供房款的利率等方面存在一些不確定因素。
所以應當盡可能向銀行提供以前優良的還貸記錄、信用度證明及良好的收入水平證明等，以盡可能取得銀行的最低房貸利率下限。
最後，房貸提前還款需要根據自身的實際情況來進行選擇，切忌盲目隨大流。
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